Rijksweg 229

Omschrijving

IDEAAL VOOR PAARDENLIEFHEBBERS -- 5 PAARDENBOXEN & RIJBAK -- 26 ZONNEPANELEN -- GASTENVERBLIJF MET EIGEN ENTREE -- GOED ONDERHOUDEN & GEÏSOLEERD -- WOONOPPERVLAKTE 179M2 -- VRIJSTAANDE SCHUUR (CIRCA 230M2)

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze vrijstaande WOONBOERDERIJ met DEELRUIMTE met 5 PAARDENBOXEN, vrijstaande SCHUUR en een RIJBAK (23 x 38 meter) met naastgelegen paddock met schuilstal. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 4500m² en in de deelruimte van de boerderij bevinden zich 5 paardenboxen, een spoelplaats, zadelkamer, kantine en een grote hooi-/bergzolder. Naast de vrijstaande schuur (momenteel in gebruik als caravanstalling) is er nog een houten schuur met aangebouwde volière/kippenren.

INDELING WOONHUIS:
Begane grond: entree, zeer ruime hal met toegang tot een werkkamer (circa 7m²), toilet, afsluitbare wasruimte en trapopgang; woonkamer met halfopen keuken (circa 32m²) met houtkachel en een fraai uitzicht op de Drentse Hoofdvaart. Vanuit de hal toegang tot een ruime slaapkamer (circa 19m²) met een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Deze slaapkamer kan op eenvoudige wijze bij de woonkamer worden aangetrokken voor een nog grotere en lichtere living. Het gastenverblijf met eigen ingang (circa 26m²) heeft een separaat toilet en moderne badkamer (voorzien van inloopdouche & wastafel).
Eerste verdieping: royale overloop met inloopkast; twee slaapkamers (beide circa 10m² vloeroppervlakte) en een luxe uitgevoerde badkamer (circa 10m²) met ruime inloopdouche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming.

INDELING DEELRUIMTE:
Begane grond: toegang aan de achterzijde via twee grote baanderdeuren en ook een binnendoor naar het woonhuis, 5 ruime paardenboxen, spoelplaats, zadelkamer, werkplaats en een kantine met eigen keukenblok.
Eerste verdieping: een grote bergzolder/hooizolder van circa 126m².

OMGEVING:
De woning is gelegen in het buitengebied van Hoogersmilde, een levendig dorp met de basisvoorzieningen onder handbereik (o.a. 2 basisscholen, supermarkt, bakker, slager en een openluchtzwembad). De grote dorpen Smilde en Beilen liggen op ca. 10 autominuten afstand. De gezellige brinkdorpen Diever en Dwingeloo, waar vooral in de zomer veel activiteiten worden georganiseerd, zijn eveneens op korte afstand gelegen.
Het uitgestrekte Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt letterlijk om de hoek, evenals recreatieplas Het Blauwe meer. De prachtige bossen en heidevelden worden hier doorkruist met vele fiets- en wandelroutes en ruiterpaden. Nationaal Park Dwingelderveld en hoogveenlandschap Het Fochteloërveen zijn tevens in de nabije omgeving; genieten dus!

BIJGEBOUWEN & FACILITEITEN:
- vrijstaande stenen schuur van 234m² met elektrische overheaddeur (in gebruik als caravanstalling);
- houten schuur/tuinhuis (circa 32m²) met aangebouwde volière;
- paddock (circa 12 x 60 meter) met schuilstal;
- buitenrijbak van circa 23 x 38 meter;
- twee gedeeltes omheind weidegrond/grasland (circa 600m² en 300m²);
- rechtstreekse uitrijmogelijkheid naar Nationaal Park Drents-Friese Wold.

STERKE PUNTEN & EXTRA INFO:
- voorzien van 26 zonnepanelen (380WP p/s, jaarlijkse opbrengst 8000 KwH);
- buitenschilderwerk doorlopend uitgevoerd vanaf 2018;
- woonhuis voorzien van geïsoleerde dakplaten, dakpannen in redelijke staat;
- schoorsteenkanaal wordt jaarlijks geveegd en gereinigd;
- busverbinding, buurtsupermarkt en uitvalswegen in de directe nabijheid;
- aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.770,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 4463 m² Externe bergruimte 266 m² Inhoud 1937 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 277 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafels, 2 Vloerverwarmingen, 3 Inloopdouches, 3 Douches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Smilde Sectie A Perceelnummer 1427 Oppervlakte 4100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Smilde Sectie A Perceelnummer 1633 Oppervlakte 363 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties